El tercer trimestre de 2025 nos deja una fotografía clara: San Fernando mantiene el tipo en un contexto regional más moderado. Mientras en Andalucía las compraventas bajan un 2,9 %, nuestra ciudad no solo resiste, sino que mejora sus cifras en ritmo de ventas, consolidación de precios y confianza del comprador.

📈 Ventas al alza y confianza sostenida

Durante el 3T de 2025, San Fernando ha incrementado el volumen de ventas un 4,9 % respecto al trimestre anterior. En total, las agencias de GICA han gestionado 64 operaciones, alcanzando un volumen de ventas de más de 10,1 millones de euros, con un importe medio por vivienda de 163.400 €.

Este crecimiento se produce mientras el resto de la comunidad autónoma muestra una tendencia a la baja. Es una señal de que nuestro mercado es ágil, local, y muy conectado con la demanda real.

🏡 Precios sostenidos y bien posicionados

El precio medio del metro cuadrado en San Fernando alcanza ya los 1.902 €/m², lo que supone una subida trimestral del 5,6 % y una subida interanual del 1,1 %, muy por encima del crecimiento regional (1,5 %). Las zonas con mayor movimiento siguen siendo Centro, El Cristo, El Carmen y La Pastora, donde se concentra el 60 % de la oferta. Camposoto y Ronda del Estero muestran escasez de producto.

⏳ Plazo de venta más largo, pero bien trabajado

El plazo medio de venta ha subido hasta los 41 días, frente a los 33 del trimestre anterior. Es una tendencia natural en mercados que maduran: los compradores analizan más, comparan mejor y se toman su tiempo. En Áticos Inmobiliaria, sin embargo, seguimos destacando con una media de solo 41 días, frente a los 82 días de media en la ciudad.

💶 Euríbor estable y condiciones de financiación favorables

Tras una fuerte bajada desde 2024, el Euríbor se estabiliza en torno al 2,20 %, muy por debajo del año anterior. Esto tiene un impacto directo: una hipoteca tipo de 140.000 € a 30 años se traduce en una cuota mensual 37,5 € más baja que hace un año. Es decir, 450 € menos al año para los nuevos compradores.

📊 Datos que marcan el pulso del mercado

• Descuento medio aplicado: 3,9 %, reflejo de una negociación más pausada.
• Oferta activa: 371 viviendas a 9 de noviembre.
• Motivos principales de venta: divorcios, herencias y materialización de plusvalías.
• Inflación: el IPC sube al 3,0 % en septiembre, impulsado por transporte y vivienda. La inflación subyacente se mantiene en el 2,4 %.

🏗 Varadero Fase II: 100 % vendido

Una de las noticias más celebradas de este trimestre es que ya se han firmado todos los contratos de la Fase II del Edificio Varadero. Las obras están en marcha y… ¡no quedan viviendas disponibles! Un claro indicador del buen momento que vive la ciudad.

¿Qué significa todo esto?

Que San Fernando sigue siendo una apuesta sólida y estable, tanto para quien quiere vender como para quien busca comprar o invertir. En Áticos Inmobiliaria creemos que el conocimiento del mercado es poder, y por eso preparamos informes como este cada trimestre, para ayudarte a tomar la mejor decisión.

📞 ¿Quieres una valoración de tu vivienda o hablar de tu próxima compra? Llámanos al 956 88 51 89 o escríbenos por WhatsApp al +34 629 87 87 21.

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