Una lectura imprescindible para entender los desafíos reales del mercado inmobiliario en 2026 | Por Eduardo Lizarraga · Comentado por Áticos Inmobiliaria

El año comienza con una sensación agridulce en el sector inmobiliario: venimos de cerrar un 2025 con buenos números en compraventas, pero con una sombra cada vez más alargada sobre el acceso a la vivienda. El artículo de Eduardo Lizarraga, publicado en Aquimicasa.es, pone palabras precisas a lo que muchos percibimos desde hace tiempo: la emergencia habitacional ya no es coyuntural, es estructural. Y lo más peligroso es que hemos empezado a normalizarla.

Con un lenguaje directo, crítico y profundamente documentado, Lizarraga traza una radiografía realista y valiente de la situación del mercado. Precios que suben al 10% mientras los salarios lo hacen al 3% o menos, jóvenes y familias trabajadoras que no desaparecen del mercado, pero sí del proceso de compra porque no pueden asumir los costes, y una clase política más centrada en discursos que en soluciones reales.

Una ecuación imposible: menos oferta, más ruido

El artículo retrata con claridad una paradoja que también vivimos desde San Fernando: el mercado se mueve, pero expulsa. Se firma, se compra, se vende… pero lo hace quien puede, no quien necesita. La vivienda se ha convertido en un bien cada vez más exclusivo y menos accesible, y eso, lejos de frenarse, se está consolidando como tendencia.

En este contexto, el alquiler tampoco actúa como solución, sino como embudo. Menos propietarios sacan sus viviendas al mercado, más condiciones se exigen, y las rentas siguen subiendo por pura ley de oferta y demanda. Alquilar se convierte en una especie de carrera de fondo que, como bien apunta Lizarraga, hemos terminado por asumir como algo normal… aunque no lo sea.

La obra nueva no llega… y cuando lo hace, no es para todos

Uno de los diagnósticos más preocupantes del artículo es el referente a la obra nueva: llega poca, llega tarde y llega cara. A lo que en Áticos Inmobiliaria añadiríamos otro matiz: incluso en promociones públicas o protegidas, los tiempos administrativos y la falta de suelo listo están haciendo imposible responder a la demanda real.

Y eso tiene consecuencias: el comprador medio es desplazado hacia un mercado de segunda mano donde también escasea la oferta, generando una presión generalizada en todo el sistema.

Inmobiliarias: entre el escaparate y el sistema

Aquí es donde el texto se vuelve especialmente relevante para los que trabajamos dentro del sector. Lizarraga lanza un mensaje claro: este año no va de esperar, va de competir por la oferta, justificar los honorarios y profesionalizar el proceso de captación. El modelo tradicional basado en portales, leads comprados o webs incrustadas en CRMs se queda corto.

Es hora de construir activos propios, estrategia digital real, marca, contenido útil y sistemas que funcionen sin depender de terceros. Porque el mayor riesgo de muchas agencias no es la competencia externa… es la falta de estructura interna.

Conclusión: el reto de 2026 es no quedarse en el ruido

El análisis concluye con una frase que resuena con fuerza: «Lo demás es ruido. Y ruido, precisamente, es lo único que ya tenemos de sobra.»
En un entorno donde el acceso a la vivienda se complica, donde la obra nueva no alivia la presión y donde la política no ofrece respuestas a la altura del problema, solo hay una vía para avanzar: datos, acuerdos, ejecución… y empresas que se tomen en serio su evolución.

Desde Áticos Inmobiliaria suscribimos esa visión. Estamos convencidos de que solo innovando, profesionalizando y entendiendo que ya no vale con hacer lo de siempre, podremos seguir aportando valor en un mercado cada vez más desafiante.

¿Y tú? ¿Quieres vender o comprar con alguien que no se quede en el ruido?

En Áticos Inmobiliaria llevamos más de 30 años escuchando de verdad, adaptándonos y evolucionando con el mercado.
No trabajamos con fórmulas mágicas, pero sí con datos, compromiso y personas.

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Estaremos encantados de escucharte.

Team Áticos 💛

📖 Lee el artículo de Eduardo Lizarraga completo aquí:
👉 aquimicasa.net/blog/opinion/poca-oferta-demasiado-politico-y-siempre-la-captacion

🟡 Comentario y difusión por Áticos Inmobiliaria – San Fernando, Cádiz
Fuente original: Eduardo Lizarraga, periodista económico. Artículo publicado en www.aquimicasa.net, enero de 2026