Precios al alza, hipotecas más accesibles y un mercado que arranca el año con fuerza
Arranca 2025 y en Áticos Inmobiliaria lo hacemos con nueva imagen y el mismo compromiso: ofrecerte una visión clara, honesta y útil sobre lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de San Fernando.
Este primer trimestre confirma muchas de las tendencias que veníamos observando al final del año pasado, y trae datos relevantes para quienes están pensando en comprar, vender o invertir.
📈 Suben los precios, pero también el acceso a la financiación
Durante el 1T 2025, el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha subido un 7,5 % interanual y un 2,9 % trimestral, lo que se traduce en un crecimiento real del 4,7 %, si descontamos la inflación.
El precio medio por metro cuadrado en San Fernando alcanza ya los 1.709 €/m², una cifra que consolida la tendencia ascendente en la zona.
Este repunte se produce en un contexto más favorable para la financiación. El Euríbor ha bajado del 3,6 % al 2,4 % en menos de un año, y eso ha tenido un efecto directo en las hipotecas:
- Las cuotas mensuales se han reducido.
- Las entidades bancarias compiten con condiciones atractivas.
- El crédito fluye más, y eso dinamiza la compra.
¿Ejemplo real? Un préstamo medio de 140.000 € a 30 años puede suponer hoy un ahorro de más de 1.300 € al año, solo por la caída del Euríbor.
🏡 Más operaciones y tiempos de venta más rápidos
El número de operaciones en San Fernando durante 2024 fue de 1.052, una cifra muy sólida (solo un 8,4 % menos que el récord de 2022), que confirma la buena salud del mercado local.
En lo que llevamos de año, ya se nota una mejora:
- Las operaciones de compraventa han aumentado un 10 % en enero frente al mismo mes del año pasado.
- Las hipotecas concedidas crecieron un 21,4 %.
Además, mientras el tiempo medio para vender una vivienda en San Fernando ronda los 84 días, en Áticos Inmobiliaria lo reducimos a solo 60 días gracias a nuestra experiencia y estrategias de venta personalizadas.
🔍 Zonas con más movimiento y oportunidades
Según los datos extraídos de Idealista, hay actualmente 389 viviendas publicadas en venta en San Fernando. Estas son las zonas con mayor actividad:
- Centro Ciudad (18 %)
- El Cristo – Cayetano Roldán (16,1 %)
- El Carmen (15,1 %)
- La Pastora – La Estación (14,8 %)
Y también hay zonas donde la oferta escasea, como Cobreros Viejo, Plaza de Toros, Barriada de Andalucía o Hornos Púnicos, lo que representa una oportunidad para destacar si estás pensando en vender.
✍️ Conclusiones: ¿qué nos deja este primer trimestre?
- Los precios suben, pero no se desbocan.
- Las hipotecas son más accesibles y permiten a más compradores entrar al mercado.
- La oferta sigue siendo limitada, lo que favorece a quienes quieran vender.
- San Fernando se consolida como una zona atractiva para invertir o cambiar de vivienda.
En resumen, 2025 arranca con fuerza para el sector inmobiliario local. Y si estás pensando en dar un paso —ya sea vender, comprar o simplemente informarte—, estamos aquí para ayudarte.
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