San Fernando acelera su mercado inmobiliario en 2025: más ventas, precios al alza y mayor cooperación entre agencias

El mercado inmobiliario en San Fernando está más vivo que nunca. Y no lo decimos solo por sensaciones. Los datos hablan claro.

España ha cerrado el primer semestre de 2025 con 357.533 compraventas, el mejor dato en 18 años. Un crecimiento del 20 % respecto a 2024 que demuestra el dinamismo del sector y la confianza del comprador. Pero lo que más nos alegra en Áticos Inmobiliaria es comprobar que San Fernando no solo acompaña esa tendencia: también la lidera dentro de la Bahía de Cádiz.

¿Qué ha pasado en el 2T 2025 en San Fernando?

Según los últimos datos de GICA (Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz) analizados por nuestro CEO, Claudio Hernando, el segundo trimestre del año ha sido uno de los más potentes en nuestra ciudad:

• Volumen de ventas: 10.065.900 €, un 19,5 % más que en el mismo trimestre de 2024.
• Número de operaciones: crece un 10,9 %.
• Precio medio de venta: sube un 3,5 %, situándose en 158.512 €.
• Plazo medio de venta: baja de 39 a 33 días.
• Descuentos en negociación: también bajan, del 2,45 % al 1,92 % de media.
• Operaciones compartidas entre agencias: suben un 35,7 %, gracias a la cooperación profesional.

¿Qué significa esto?

Que vender una vivienda en San Fernando es ahora más rápido, más rentable y más colaborativo que hace un año. El mercado está mostrando signos claros de madurez:

• Los compradores están mejor informados, y toman decisiones más ágiles.
• Los vendedores ajustan más el precio de salida, con menos margen de negociación.
• Y las agencias trabajamos más unidas que nunca para ofrecer soluciones reales a nuestros clientes.

Segunda mano al alza, obra nueva insuficiente

Tanto a nivel nacional como local, la vivienda de segunda mano sigue dominando el mercado, representando cerca del 80 % de las operaciones. ¿El motivo? La escasa oferta de obra nueva, que no termina de satisfacer la fuerte demanda actual, y eso, a su vez, mantiene los precios al alza.

¿Por qué ahora?

Detrás de este repunte hay varios factores clave:

• La bajada de tipos de interés, que mejora la financiación.
• La recuperación del empleo, que genera confianza.
• Y, sobre todo, la sensación de que «comprar ahora es más seguro que esperar». Un pensamiento que muchos clientes nos comparten cada semana en la oficina.

San Fernando: una plaza fuerte en la Bahía

Con estos datos sobre la mesa, San Fernando se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la provincia. Y si la tendencia se mantiene, el cierre del año promete ser excelente tanto para quienes quieren vender como para quienes están buscando su nueva casa.

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