A diferencia del resto de Andalucía, donde se han ralentizado las compraventas y la concesión de hipotecas, San Fernando sigue creciendo y consolidando su posición como uno de los mercados más sólidos de la Bahía de Cádiz.

Más operaciones, precios más altos

En el segundo trimestre de 2025, San Fernando cerró:

• 61 operaciones
• 10.065.900 € en volumen de ventas
• 158.512 € de precio medio
• 1,92 % de descuento medio
• 33 días de media para vender

Son datos que reflejan una buena sintonía entre la demanda y la oferta, con operaciones más ágiles y precios ajustados desde el inicio.

Menos coste hipotecario

El Euríbor ha caído del 3,70 % al 2,08 % en un año. Esto significa que una hipoteca media de 140.000 € a 30 años hoy cuesta 129 € menos al mes. Esta bajada ha facilitado la financiación y ha devuelto la confianza a muchos compradores.

Oferta concentrada

A 20 de agosto, había 387 viviendas activas en San Fernando. El 60 % se sitúan en:

• Centro
• El Carmen
• El Cristo
• La Pastora

Sin embargo, Camposoto, Ronda del Estero o Cobreros Viejo presentan escasez de producto, lo que convierte a estas zonas en una oportunidad clara para vendedores.

Entorno económico

• El IPC sube al 2,7 %, impulsado por energía y turismo.
• La inflación subyacente se mantiene en el 2,3 %.
• La percepción del comprador es clara: “ahora es buen momento para comprar”.

Promociones en marcha

El Edificio Varadero (Fase II) está en plena obra y ya solo queda una vivienda disponible. La promoción confirma la buena acogida de los proyectos de obra nueva en San Fernando.

¿Y ahora qué

En Áticos Inmobiliaria llevamos más de 30 años observando cómo evoluciona el mercado. Este trimestre confirma lo que vemos cada día: hay movimiento, hay confianza, y hay oportunidades reales tanto para vender como para comprar.

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