El mercado inmobiliario en San Fernando cierra 2024 con datos que confirman una tendencia positiva para propietarios, compradores e inversores. Si estás pensando en vender, comprar o invertir, los últimos meses del año han dejado señales claras de que estamos ante un momento estratégico para actuar.
Desde Áticos Inmobiliaria, hemos analizado los puntos clave del cuarto trimestre de 2024 y te los presentamos de manera cercana y comprensible para que tomes las mejores decisiones.
1. Precios en Aumento y un Mercado Dinámico
El precio medio por metro cuadrado en San Fernando alcanzó los 1.642 €/m² en diciembre de 2024, marcando un incremento del 3,5 % anual y consolidando el crecimiento sostenido en la zona. Este aumento responde a una combinación de alta demanda y oferta limitada, especialmente en áreas como Centro Ciudad y El Carmen, que siguen siendo los barrios más buscados.
Para los propietarios, estas cifras representan una oportunidad inmejorable para obtener el mejor precio por su vivienda, mientras que para los compradores, es clave actuar rápido antes de que los precios sigan subiendo.
2. Bajada del Euríbor: Un Alivio para las Hipotecas
Una de las grandes noticias del trimestre ha sido la consolidación de la bajada del Euríbor, que cerró diciembre en un 2,43 %, marcando una reducción de 1,24 puntos respecto al año anterior. Esto ha permitido que las cuotas de las hipotecas a tipo variable se reduzcan significativamente, con ahorros de hasta 1.214 € al año para un préstamo medio de 140.000 €.
Este escenario no solo beneficia a los compradores, que encuentran mejores condiciones de financiación, sino también a los vendedores, ya que más personas pueden acceder al mercado.
3. Reducción de los Tiempos de Venta
Vender en San Fernando nunca había sido tan rápido. Durante el cuarto trimestre, el plazo medio para cerrar una operación fue de 66 días, reduciéndose cinco días respecto al trimestre anterior. En Áticos Inmobiliaria, hemos conseguido mejorar aún más este promedio, cerrando ventas en tan solo 56 días de media.
Si estás considerando vender tu propiedad, la combinación de precios en alza y tiempos de venta reducidos convierte este momento en una excelente oportunidad.
4. Viviendas de Nueva Promoción: Un Valor en Crecimiento
San Fernando también se consolida como un enclave atractivo para la adquisición de viviendas de nueva construcción. Las promociones como Edificio Varadero (2ª Fase), El Castillito y Calle Real 232 destacan por su calidad, ubicación estratégica y diversidad de tipologías, adaptándose tanto a compradores particulares como a inversores.
Con precios desde 209.500 €, estas promociones ofrecen una alternativa moderna y funcional que sigue ganando terreno en el mercado local.
5. Un Mercado para Invertir
San Fernando sigue atrayendo inversores gracias a su alta rentabilidad del alquiler (5 %) y a su mercado inmobiliario estable. Las características demográficas de la ciudad, con una población más joven que la media de Cádiz y España, la convierten en un lugar estratégico para quienes buscan oportunidades de inversión.
6. Conclusiones para el 2024
El mercado inmobiliario de San Fernando ha cerrado el año con cifras sólidas que refuerzan su atractivo para compradores y vendedores. Estos son los puntos clave del balance anual:
- Incremento de precios moderado pero constante: El valor de las propiedades subió un 3,5 % durante el año.
- Alta demanda y escasez de oferta: Especialmente en zonas clave como Centro Ciudad.
- Condiciones favorables para compradores y vendedores: La bajada del Euríbor y la estabilidad macroeconómica benefician a ambas partes.
¿Por Qué Confiar en Áticos Inmobiliaria?
En Áticos Inmobiliaria, llevamos años ayudando a propietarios y compradores a tomar decisiones informadas y exitosas en el mercado de San Fernando. Nuestro compromiso con la transparencia, la profesionalidad y un servicio personalizado nos convierte en el aliado perfecto para gestionar cualquier operación inmobiliaria.
Si estás pensando en vender, comprar o invertir, este es el momento ideal para actuar. Ponte en contacto con nosotros y déjanos guiarte en este proceso. ¡Estamos aquí para ayudarte!
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