Heredar una vivienda es una situación que muchas personas viven en algún momento de sus vidas. A veces llega de forma inesperada, y otras, tras un proceso largo y emocional. Sea como sea, además del componente sentimental, conlleva una serie de gestiones legales, fiscales y prácticas que pueden resultar abrumadoras si no se cuenta con la información y el acompañamiento adecuados.
En Áticos Inmobiliaria hemos acompañado a muchas familias de San Fernando en este camino. Y sabemos que no se trata solo de vender una casa, sino de cerrar una etapa con respeto, claridad y serenidad.
¿Por dónde empiezo?
Lo primero que hay que tener claro es que no se puede vender una vivienda heredada hasta haber realizado ciertos trámites previos. Vamos paso a paso:
1. Aceptación de la herencia
Este es el primer trámite legal. Para poder disponer de la vivienda, hay que aceptar formalmente la herencia ante notario. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo.
Se debe aportar:
- Certificado de defunción
- Testamento o declaración de herederos
- Certificado de últimas voluntades
- Escrituras de la vivienda
2. Pago del Impuesto de Sucesiones
Una vez aceptada la herencia, hay que liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En Andalucía, este impuesto tiene bonificaciones importantes para familiares directos, lo que lo hace mucho más asumible en la mayoría de los casos.
Se dispone de un plazo de 6 meses desde el fallecimiento para presentarlo (prorrogable por otros 6 meses si se solicita).
3. Plusvalía municipal (IIVTNU)
Se trata del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos. Lo liquida el Ayuntamiento de San Fernando y se calcula en base al tiempo que el difunto fue propietario.
Este impuesto también cuenta con reducciones importantes en caso de transmisión por herencia entre familiares cercanos.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez pagados los impuestos, es el momento de registrar la vivienda a nombre del heredero o herederos. Solo entonces podrá venderse de forma legal.
5. ¿Y ahora, vendo?
Una vez que toda la documentación está en regla, llega el momento de decidir si vender o no. No hay una respuesta única, pero aquí te dejamos algunas preguntas clave:
- ¿La vivienda está vacía y no va a usarse?
- ¿Hay gastos de mantenimiento difíciles de asumir?
- ¿Existen varios herederos y no hay intención de uso compartido?
- ¿Se necesita liquidez o cerrar una etapa emocional?
En muchos casos, la respuesta natural es sí. Y en ese momento, es fundamental contar con un acompañamiento profesional y humano.
En Áticos Inmobiliaria te acompañamos
En situaciones como esta, no basta con poner la vivienda en un portal. Hace falta empatía, atención al detalle y una estrategia personalizada.
Nosotros te ayudamos con:
- Una valoración realista y ajustada al mercado de San Fernando
- Preparación de la vivienda para destacar su potencial
- Reportaje fotográfico y difusión profesional
- Gestión de visitas y negociación
- Tramitación de la documentación necesaria para la venta
Y, sobre todo, te acompañamos en todo momento, entendiendo el proceso no solo desde lo técnico, sino desde lo emocional.
Vender una vivienda heredada puede ser más sencillo de lo que parece
Solo necesitas el apoyo adecuado, la información clara y un equipo que te inspire confianza. Si estás en esta situación y no sabes por dónde empezar, cuenta con nosotros.
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